Con tasas promedio aún en torno a 4,5%–5,5% anual en Chile y la UF sobre los $37.000, el costo de financiar una vivienda sigue alto, mientras el Banco Central mantiene la tasa y el escenario global limita cualquier baja relevante en el corto plazo
Comprar vivienda en Chile seguirá siendo caro este 2026. Las tasas hipotecarias no muestran señales de caída relevante y el costo total del crédito continúa presionado por factores externos, lo que reduce las probabilidades de alivio en el corto plazo para quienes esperan mejores condiciones.
La decisión del Banco Central de Chile de mantener la tasa en 4,5% confirma esa tendencia. Aunque la inflación ha mostrado moderación, las tasas largas —que determinan los créditos hipotecarios— siguen condicionadas por el escenario internacional, en particular por el nivel de tasas en Estados Unidos y el comportamiento de los mercados financieros.
Para Cristian Lecaros, fundador de la firma de asesoría inmobiliaria Inversión Fácil, el error es mirar solo la señal local. Desde su experiencia asesorando a familias en compra de vivienda, plantea que “cuando las economías grandes mantienen tasas altas, los capitales se mueven hacia esos mercados y eso limita lo que puede hacer Chile”. Ese efecto mantiene el costo del financiamiento más alto por más tiempo, incluso si las condiciones internas mejoran.
Tasas altas y costo real de financiar
Hoy, un crédito hipotecario para una vivienda de 3.000 UF puede implicar dividendos que superan los $550.000–$650.000 mensuales, dependiendo del pie y las condiciones del banco. La diferencia con los niveles previos a 2020 sigue siendo significativa, lo que explica la cautela de quienes evalúan comprar.
A esto se suma la presión de factores externos como el precio del petróleo y los conflictos internacionales, que impactan la inflación y el costo de vida. Ese escenario hace poco probable una baja relevante de tasas en el corto plazo, manteniendo un mercado financiero más restrictivo.
En ese contexto, Lecaros advierte que esperar puede tener un costo que no siempre se considera. “Muchas personas siguen pagando arriendo mientras esperan una mejor tasa, pero ese gasto no construye patrimonio”, explica. En varios casos, el pago mensual por arriendo ya se acerca al valor de un dividendo, lo que cambia la ecuación de decisión.
Subsidios, comparación y decisión
El subsidio a la tasa para viviendas de hasta 4.000 UF aparece como uno de los pocos elementos que pueden mejorar el escenario actual. Este beneficio permite reducir el dividendo, pero tiene cupos limitados y una ventana acotada, por lo que su impacto depende del momento en que se tome la decisión.
A nivel financiero, la recomendación es clara: cotizar y comparar. Diferencias en el Costo Anual Equivalente (CAE) entre bancos pueden significar varios millones de pesos a lo largo del crédito. La decisión no está en encontrar la tasa perfecta, sino en elegir la mejor condición disponible dentro del escenario actual.
El mercado no está dando señales de un giro rápido. Esperar una baja significativa puede no generar el ahorro esperado, mientras el costo de postergar, en arriendo o pérdida de oportunidades, sigue acumulándose mes a mes.
