El acceso a la vivienda en Chile enfrenta un escenario más restrictivo. Según especialistas inmobiliarios, hoy se requiere 40% más de ingreso para optar a un crédito hipotecario equivalente al de hace cinco años, debido principalmente al aumento de la UF y a la desaceleración salarial.
Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, explica que la banca ha endurecido sus parámetros de evaluación. “Por cada mil UF de crédito que una persona necesita, la banca está solicitando actualmente 700 mil pesos de ingreso líquido, mientras que hace cinco años pedía 500 mil pesos”, señaló. Y agregó que este incremento se relaciona directamente con el aumento de la UF, que subió 43% en igual período.
El especialista advierte que los sueldos no han acompañado esta tendencia. Según la Superintendencia de Pensiones, el ingreso imponible promedio creció 29,5% en cinco años. Esto genera una brecha que afecta la capacidad de endeudamiento de los hogares. “La misma propiedad que costaba 2.000 UF hoy vale 2.300 UF o más. Esto complejiza el acceso si se considera solamente el ingreso disponible”, indicó Martínez.
Alza de la UF y salarios rezagados: impacto en acceso hipotecario
El fenómeno no solo se observa en Chile. Martínez sostiene que responde a un proceso global de inflación y presiones en los costos de construcción, que se hizo más evidente localmente durante los últimos años. No obstante, afirma que existen medidas que han permitido moderar las tasas hipotecarias.
El subsidio a tasas ha reducido hasta 60 puntos base en viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Y, si se suma la garantía estatal, la rebaja puede alcanzar 116 puntos base, lo que ha llevado las tasas desde niveles cercanos al 4,4% a aproximadamente 3,3% en algunos casos.
Alternativas para compradores que proyectan adquirir vivienda en 2026
Martínez plantea que, pese al contexto, la demanda por vivienda seguirá activa. Para ello recomienda negociar directamente con inmobiliarias, ya que hoy existe mayor disposición a ajustar condiciones comerciales. También destaca que la banca está más abierta a complementar rentas entre personas sin vínculo familiar, lo que amplía las opciones para compradores.
Asimismo, enfatiza la necesidad de asesoría especializada para identificar propiedades adecuadas a las necesidades reales. “Si calificas para un crédito pero no te alcanza para la propiedad que quieres, igual invierte. Esa propiedad te permitirá avanzar hacia la vivienda que realmente deseas”, argumentó el fundador de Crece Inmobiliario.
El escenario proyectado hacia 2026 abre espacio a nuevas estrategias financieras, combinando subsidios, garantías estatales y flexibilidad comercial, permitiendo que más personas evalúen alternativas de acceso a una vivienda propia.
