Con más de 20 mil m² y 90% de ocupación la comuna se posiciona como un mercado emergente gracias al crecimiento urbano y su cercanía con Rancagua
En un escenario de reactivación gradual del mercado de oficinas a nivel nacional, Machalí se posiciona como un nuevo polo corporativo fuera de Santiago, con más de 20.000 metros cuadrados desarrollados y una ocupación cercana al 90%, cifras que dan cuenta de la consolidación de un submercado que hasta ahora no existía en la comuna.
De esta forma, el desempeño local se inserta en un proceso más amplio de estabilización del sector inmobiliario corporativo. Tras los ajustes derivados del teletrabajo y la incertidumbre económica, el mercado cerró 2025 con mayor dinamismo de la demanda, absorción neta positiva y estabilidad en los valores de arriendo, especialmente en zonas que combinan costos competitivos, conectividad y estándares adecuados a las nuevas necesidades empresariales.
Demanda no cubierta y desarrollo del mercado local
Machalí mostró un comportamiento diferenciado respecto de otros territorios. “Detectamos una demanda insatisfecha, especialmente de profesionales independientes y del área de la salud, que requerían espacios formales, bien ubicados y funcionales. A partir de ese diagnóstico desarrollamos el Parque Empresarial Machalí, que hoy cuenta con más de 20.000 m² de oficinas y una ocupación que alcanza el 90%”, explicó Joaquín Muñoz, gerente general de la inmobiliaria Castellani & Muñoz.
En la misma línea, el ejecutivo indicó que la comuna no contaba previamente con una oferta estructurada de oficinas, lo que permitió una rápida absorción de los espacios desarrollados. En tanto, el nivel de ocupación alcanzado llevó a proyectar una segunda etapa del proyecto, que contempla nueva superficie y la posible incorporación de infraestructura de salud, en función de las características de la demanda.
Nuevo eje urbano y descentralización de servicios
El avance de Machalí como mercado de oficinas se vincula a un proceso de transformación urbana más amplio. La cercanía con Rancagua y su localización estratégica han favorecido la configuración de un nuevo centro urbano, que integra vivienda, comercio, servicios y actividad empresarial.
En ese contexto, Muñoz agregó que “En los últimos años, Machalí ha experimentado una transformación económica y urbana muy relevante, con un aumento sostenido de la actividad comercial, de servicios y de inversión inmobiliaria. Ese dinamismo ha ido configurando un nuevo centro urbano, capaz de absorber funciones que antes se concentraban exclusivamente en Rancagua o Santiago”.
El perfil de los usuarios de estas oficinas corresponde principalmente a profesionales y familias de los segmentos ABC1, C2 y C3, tanto de Machalí como de Rancagua, lo que refuerza la tendencia a descentralizar servicios y acercarlos a los territorios donde se desarrolla la actividad cotidiana.
