El estudio Balance de Vivienda 2025 muestra una reducción del déficit habitacional en Valparaíso, pero alerta que casi la mitad de los casos responde a viviendas irrecuperables y un 44% a allegamiento por ingresos.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) presentó este martes los resultados del estudio “Balance de Vivienda 2025: Evolución y análisis del déficit habitacional en Chile”, elaborado a partir de los datos de la Encuesta Casen 2024, que actualiza la magnitud y composición de las necesidades habitacionales a nivel nacional y regional.
En la Región de Valparaíso, el informe identifica 84.658 familias en situación de déficit habitacional, cifra que corresponde a la más alta del país fuera de la Región Metropolitana. En comparación con la medición anterior de 2023, el déficit regional muestra una disminución de 14%, aunque se mantiene en un nivel que la CChC califica como de alta urgencia social.
En ese contexto, el estudio advierte que la reducción registrada no altera la complejidad estructural del problema, dado que el déficit se concentra en componentes que requieren intervenciones de mayor escala y coordinación interinstitucional.
Composición del déficit habitacional regional
El diagnóstico regional revela una estructura particularmente desafiante para la política pública y la planificación urbana. El 47% del déficit corresponde a viviendas irrecuperables, asociadas a deterioro severo y condiciones que requieren mejoramiento profundo, regeneración urbana o reemplazo total.
Asimismo, el 44% del déficit se explica por allegamiento por ingresos, situación que refleja limitaciones económicas de los hogares para acceder a una vivienda formal, ya sea en arriendo o compra. En tanto, el 9% corresponde a allegamiento hacinado, vinculado a condiciones de sobreocupación residencial.
Al respecto, Fernando Bustamante, presidente de CChC Valparaíso, señaló que “en la Región de Valparaíso tenemos un desafío habitacional de gran escala: 84.658 familias siguen sin una vivienda. La buena noticia es que respecto del Balance anterior hay una baja de 14%, lo que muestra que cuando se coordinan esfuerzos se avanza”.
El dirigente agregó que “el diagnóstico regional es muy claro: el déficit se explica principalmente por vivienda irrecuperable (47%) y por allegamiento por ingresos (44%). Es decir, aquí se combinan dos urgencias: recuperar barrios y mejorar el stock deteriorado, y, al mismo tiempo, mejorar el acceso para que más familias puedan llegar a una vivienda formal”.
Propuestas y agenda regional
En la misma línea, la CChC Valparaíso planteó la necesidad de acelerar soluciones habitacionales mediante una agenda regional articulada, que involucre al sector público, privado y a las comunidades locales.
Bustamante sostuvo que “como CChC Valparaíso proponemos una agenda regional: acelerar proyectos y permisos, impulsar programas de mejoramiento y regeneración, y medidas concretas para facilitar el acceso y el arriendo formal”, agregando que “tenemos una oportunidad real de acelerar, y queremos empujar esa coordinación con sentido de urgencia y resultados”.
Entre las medidas priorizadas, el gremio propone un plan de recuperación y reemplazo del stock irrecuperable, con foco en barrios con mayor deterioro; la aceleración de proyectos y permisos mediante mecanismos de fast track regional; el impulso al acceso y al arriendo formal; y una oferta habitacional bien localizada, con densificación equilibrada y habilitación de infraestructura crítica, incluida la factibilidad sanitaria.
Escenario nacional del déficit habitacional
A nivel país, el estudio estima en 834.000 viviendas el déficit habitacional, cifra que se eleva al considerar 121.000 familias en campamentos y 22.000 personas en situación de calle, alcanzando cerca de 980.000 soluciones habitacionales requeridas.
El presidente nacional de la CChC, Alfredo Echavarría, afirmó que “si bien la demanda crítica por viviendas ha disminuido respecto de la medición anterior, sigue habiendo cerca de un millón de familias que no tiene una vivienda digna para vivir”, agregando que “esto representa una crisis humanitaria que demanda mucha creatividad, colaboración y trabajo entre el sector público, el privado, la sociedad civil y las comunidades”.
Por su parte, Daniel Serey, subgerente de Estudios de la CChC, explicó que de los 834.000 hogares en déficit habitacional, 412.000 familias (49%) viven allegadas por incapacidad financiera, 311.000 familias (37%) ocupan viviendas irrecuperables y 110.000 familias (14%) presentan allegamiento hacinado, superando las 2,5 personas por dormitorio.
